Unsur dari Sewa Komersial - Perspektif A Penyewa

Unsur dari Sewa Komersial – Perspektif A Penyewa Suatu sewa adalah perjanjian pemberian penggunaan atau pendudukan properti riil selama periode tertentu dalam pertukaran untuk sewa ditentukan. Common law, sewa jas secara tradisional dianggap sebagai alat angkut yang menarik di tanah, tunduk pada doktrin caveat peringatan (\”biarkan pembeli berhati-hati\”). Pemilik hanya dibutuhkan untuk memberikan kepemilikan kepada penyewa; penyewa, imbalan, Unsur dari Sewa Komersial – Perspektif A Penyewa diharuskan membayar sewa kepada pemilik rumah. V Davidow. Inwood Utara Grup Profesional, 747 SW 2d 373, 375 (Tex. 1988). Sewa komersial modern, bagaimanapun, adalah instrumen yang rumit yang merinci banyak aspek dari hubungan antara pemilik dan penyewa, termasuk penggunaan penyewa properti, jasa yang akan disediakan oleh pemilik, alokasi biaya yang

berkaitan dengan pemeliharaan prasarana tersebut, tanggung jawab untuk utilitas, perbaikan tempat, asuransi, tugas dan subletting, peristiwa default, obat dari para pihak, hak ekspansi, dan pilihan untuk memperpanjang masa sewa. Sewa komersial dapat digambarkan dalam empat kategori: gross, dimodifikasi kotor, tiga bersih, dan bersih mutlak. Suatu sewa gross tidak memerlukan penyewa untuk mengganti pemilik untuk salah satu biaya yang pemilik mungkin timbul dalam pengoperasian tempat. Dalam sewa kotor, penyewa membayar sewa dasar dan pemilik menyerap semua biaya untuk pemeliharaan umum daerah (\”CAM\”), pajak properti nyata, asuransi tuan tanah, dan biaya lainnya yang terkait dengan operasi dan pemeliharaan properti. Suatu sewa gross

dimodifikasi biasanya membutuhkan penyewa untuk mengganti pemilik untuk \”melewati\” biaya lebih dari yang dinyatakan beban berhenti atau tahun dasar. Misalnya, penyewa mungkin diperlukan untuk mengganti pemilik untuk semua CAM lebih d

Unsur dari Sewa Komersial - Perspektif A Penyewa